Sicklaön

Nu finns en mycket attraktiv tomt på Sicklaön 312:12, med färdigt bygglov och med goda möjligheter att skapa ett generöst och personligt boende i en naturskön miljö. Adressen är Saltsjöbadsvägen 11 (inte helt formell gatuadress än).

Tomten säljs via Skandiamäklarna till högstbjudande med ett utgångspris på
5 950 000 kr.

Om ni som köpare önskar uppföra huset enligt bygglov erbjuder vi oss att utföra entreprenaden till ett fast pris om 20 475 000 kr inkl. mervärdesskatt.

Bostadsutvecklaren erbjuder allt från färdiga koncept till skräddarsydda lösningar – ditt hem, din vision.

Eller vill ni ha friheten att välja, rita ett annat hus och kanske utnyttja fastighetens potentiella byggrätt erbjuds möjligheten att teckna avtal med en projektledare som gör det möjligt att skräddarsy ett hem där varje detalj utformas efter era önskemål och behov.

Att bygga ett nytt hus är mer än ett projekt – det är början på ett nytt kapitel i livet.

Vi kombinerar modern arkitektur, hållbara material och energieffektiva lösningar för att skapa hem som håller över tid. För att säkerställa att din vision blir verklighet samarbetar våra projektledare med erfarna arkitekter som hjälper dig att förvandla idéer till ett trevligt hem.

Tillval

Bostadsköpare har rätt att göra tillval-, ändrings- och tilläggsarbeten utöver entreprenadens omfattning enligt denna offert. Ändrings- och tilläggsarbeten projekteras och prissätts på löpande räkning enligt självkostnadsprincipen.

Projekterings-, projekt- och byggledning som krävs för genomförande av ändrings- och tilläggsarbete utförs mot ett timarvode om 1 725 kr inkl. mervärdesskatt. Hantverkare ersätts mot en timkostnad om 654 kr / timme inkl. mervärdesskatt.

Tillkommande arvoden, timkostnader, material och transporter ersätts enligt självkostnad med ett påslag för platsomkostnader för allmänna hjälpmedel som exempelvis maskiner, inhägnad och manskapsutrymme om 15% samt där utöver ett entreprenadarvode innefattande centraladministration och vinst om 15 %.

En trygg process – från första intresse till inflyttning

Att köpa en ny bostad är en av livets största investeringar. Därför har Bostadsutvecklaren utvecklat en transparent och säker köpprocess där du kan känna dig trygg, informerad och omhändertagen. Med oss får du en stabil partner som tar ansvar – hela vägen fram till att du öppnar dörren till ditt nya hem.

1. Tydlig information från start

Vi ger dig all den information du behöver för att fatta ett tryggt beslut. Bostadutvecklaren arbetar med fasta priser och hjälper dig genom hela processen. För att du som kund ska få en klar bild över alla kostnader har vi tagit fram en beräkningsblankett. Blanketten innehåller ett beräkningsverktyg avseende produktions och byggherrekostnader samt en kvar att leva på kalkyl. När du fyllt i alla uppgifter kan du enkelt skriva ut ett kreditunderlag som du vid behov kan överlämna till banken. Klicka här för att komma till blanketten.

2. Trygga avtal och personlig vägledning

När du bestämt dig går vi tillsammans igenom avtal, villkor och nästa steg. Våra erfarna rådgivare finns med dig under hela processen. Vi hjälper dig att söka bygglov och ser till att du vet exakt vad som gäller och vad som händer när.

3. Försäkringar – ditt extra skyddsnät

För att du som kund ska känna dig helt trygg tecknas alltid en färdigställandeförsäkring. Den säkerställer att projektet slutförs även om något oväntat skulle inträffa med entreprenören. Du kan alltså lita på att din bostad blir färdigställd – oavsett vad som händer längs vägen.

Vi har också en allrisk- och ansvarsförsäkring under hela entreprenad- och garantitiden. Försäkringen uppfyller villkor enligt ”Försäkringsbranschens beskrivning av minimiomfattning för allrisk- och ansvarsförsäkring, entreprenadförsäkring.

4. Löpande uppdateringar under byggtiden

Under byggprocessen får du regelbundna uppdateringar, bilder och information om hur arbetet fortskrider. Du kan när som helst höra av dig om du undrar över något – vi finns här för dig hela tiden.

5. Besiktningar och kvalitetssäkring

Innan inflyttning genomförs oberoende besiktningar för att säkerställa att bostaden motsvarar avtal och kvalitetskrav. Eventuella brister åtgärdas innan du flyttar in, så att du kan känna dig helt trygg med resultatet.

6. En smidig inflyttning – och stöd även efteråt

När du flyttar in är vårt engagemang långt ifrån över. Vi finns kvar för frågor, service och garantihantering. Vår ambition är att du ska känna dig trygg och nöjd långt efter att nycklarna överlämnats.

Arkitektens ord

I södersluttningen vid Saltsjöbadsvägen har vi ritat en rymlig villa med kvaliteter utöver det vanliga.

Byggnaden är noggrant inpassad i terrängen, och har planerats för att på bästa sätt ta tillvara förutsättningarna på de tre olika våningsplanen. Ett mål har varit att hitta en lämplig avvägning mellan ytor för sociala respektive mer privata funktioner.

I suterrängplanet mot Saltsjöbadsvägen finns huvudentrén till huset med bra förvaring för ytterkläder bakom skjutdörrar av spegelglas, en rymlig tvättstuga, samt ett stort garage med plats för två bilar.

En trappa upp finns kök och sällskapsrum med en generös rumshöjd på 2,8 meter. Stora fönster och glaspartier bidrar till att visuellt lösa upp gränsen mellan inne och ute, och binder samman de stora sällskapsytorna med balkongen i söder såväl som en insynsskyddad terrass med poolområde i väster. Dagsljuset från fönstren i söder förstärker upplevelsen av rumsvolym och kontakt med omgivningen. Här finns även en braskamin. Från terrassen och sällskapsytorna har man obruten sikt ut över tomten, och vidare mot det omgivande landskapet.

De mer privata funktionerna har samlats på det översta planet. Här finns tre rymliga sovrum med väl tilltagen förvaring och direkt utgång till balkong eller uteplats, samt ett allrum där familjen kan samlas för exempelvis sällskapsspel eller TV-tittande. På kort avstånd från sovrummen finns ett praktiskt och påkostat duschrum med bastu.

Den yttre gestaltningen präglas av enkelhet och rena linjer. Sällskapsvåningens balkong med en tät front i träpanel fungerar som sammanbindande element mellan huset och terrassen med pool. Balkongen mot väster på den översta våningen ramas in av golv, väggar och tak som tillsammans formar en tydligt avgränsad volym som avslutar huskroppen och bidrar till husets speciella karaktär.

Fasaderna kläs med liggande träpanel i en kulör som anknyter till skifferplattorna på sockel och murar, för att harmoniera med naturmarken och skogsmiljön på platsen.

Huset har åtta rum och kök, med gott om plats för både vardagsliv och fest. Från varje rum är det nära till en uteplats, och de fria utblickarna mot himlen och den angränsande naturen är hela tiden närvarande i rummen.

Johan Johansson, arkitekt MSA

ON Arkitekter

Fastigheten Sicklaön 312:12
Detaljplanen medger två våningar samt källare i suterräng och en byggnadshöjd om cirka 7,5 meter från markens medelnivå. Med en maximal byggnadsarea om cirka 260 m² finns förutsättningar för ett mycket generöst boende, där exempelvis flera sovrum, stora sällskapsytor, hemmakontor, allrum och garage kan inrymmas beroende på husets utformning. Möjlig totalarea kan bli så stor som 780 m².

Området
Saltsjö-Duvnäs är ett av Nackas mest eftertraktade och charmfulla villaområden, präglat av vacker sekelskiftesbebyggelse, lummig grönska och ett naturnära läge vid vattnet. Här kombineras skärgårdskänsla och lugn villamiljö med närhet till Stockholms innerstad, vilket gör området mycket attraktivt för såväl barnfamiljer som den som söker en harmonisk livsmiljö med hög livskvalitet.

Området erbjuder fantastiska promenadstråk längs Duvnäsviken, vackra utsiktsplatser och flera möjligheter till båtliv. Här finns bland annat Saltsjö-Duvnäs Marina, aktiva båtklubbar samt seglarskolan Måsungen. Vid uppskattade Kärleksudden kan du slå dig ned och njuta av sjöutsikten och det passerande båtlivet. I området ligger även Olle Nymans Ateljéer och Konstnärshem, ett välkänt kulturcentrum med utställningar samt det populära caféet och restaurangen Kerstins & Britts.

Mitt i Saltsjö-Duvnäs ligger den omtyckta Ringparken med Ringparksstugan, som fungerar som en naturlig samlingsplats för boende i området. Genom Saltsjö-Duvnäs Fastighetsägareförening anordnas återkommande aktiviteter och traditionella firanden såsom midsommarfirande, julaktiviteter och nyårsfestligheter som bidrar till områdets starka gemenskap.

För mer information om området och aktuella aktiviteter finns den lokala informationssidan: www.saltsjo-duvnas.se.

Kommunikation
Saltsjö-Duvnäs erbjuder utmärkta kommunikationer med smidiga förbindelser till centrala Stockholm. Från Ektorpsrondellen avgår ett stort antal busslinjer dygnet runt, vilket ger snabba och flexibla resmöjligheter. Resan till Slussen tar cirka 20 minuter.

Busslinje 410 trafikerar genom hela Saltsjö-Duvnäs och erbjuder enkel access till omkringliggande områden. För den som föredrar spårtrafik finns Saltsjöbanan i närheten som kan nås med en promenad på endast 5 min från fastigheten. Saltsjöbanan förbinder området med Stockholms innerstad och Saltsjöbaden.

Den pågående utbyggnaden av Stockholms tunnelbana till Nacka kommer dessutom att ytterligare stärka områdets attraktivitet och tillgänglighet i framtiden.

Mer information om kollektivtrafiken finns på www.sl.se

Närservice och fritid
I direkt närhet till Saltsjö-Duvnäs finns ett rikt utbud av natur-, fritids- och rekreationsmöjligheter. Långsjöns naturreservat erbjuder fina promenadvägar, badplats och hundrastgård, medan populära Nyckelvikens naturreservat lockar med stora grönområden, motionsspår, kulturmiljöer och friluftsaktiviteter året om.

För den golfintresserade ligger Saltsjöbadens Golfklubb endast cirka tio minuter bort med bil, och Nacka Golfklubb nås på omkring 15 minuter.

Ektorps Centrum är det närmaste lokala servicecentrumet och erbjuder ett brett utbud av vardagsservice såsom livsmedelsbutiker, restauranger, caféer, konditori Gateau, apotek samt flera träningsanläggningar, däribland Nordic Wellness och AIM Studio. Här finns även Nacka Närsjukhus med närakut och vårdmottagningar.

För ett ännu större utbud av shopping, restauranger och service ligger både Nacka Forum och Sickla Köpkvarter på bekvämt avstånd. Nacka Forum erbjuder ett omfattande handelsutbud medan Sickla kombinerar shopping med kultur och upplevelser genom bland annat Dieselverkstan, biograf, bibliotek, teater, restauranger och caféer.

Barnomsorg och skolor
Saltsjö-Duvnäs är särskilt uppskattat bland barnfamiljer tack vare sitt stora utbud av välrenommerade skolor och förskolor.

På bekvämt promenadavstånd finns Duvnäs skola (F-6), Saltängens skola och förskola (F-3), vackert belägna nära natur och vatten. Långsjöns förskola ligger idylliskt intill sjön och erbjuder en trygg och naturnära miljö för de yngsta barnen.

För äldre elever finns flera populära grundskolor och gymnasieskolor inom Nacka kommun, som är känd för sitt breda utbildningsutbud och höga kvalitet inom skolverksamheten.

Mer information finns på www.nacka.se

Framtidsutveckling
Nacka är en av Sveriges snabbast växande kommuner och befinner sig i en spännande utvecklingsfas med omfattande investeringar i infrastruktur, kommunikationer och stadsutveckling. Utbyggnaden av tunnelbanan och andra framtida satsningar förväntas ytterligare stärka områdets attraktivitet och långsiktiga värde.

Som köpare rekommenderas att ta del av aktuella detaljplaner och framtida utvecklingsprojekt i området. För mer information kontakta Nacka kommun via www.nacka.se eller telefon 08-718 80 00.

Sammanfattningsvis erbjuder Saltsjö-Duvnäs det bästa av två världar – en lugn och naturskön skärgårdsnära miljö med närhet till vatten, båtliv, rekreation och välrenommerade skolor, samtidigt som Stockholms city nås på kort tid. Ett område som kombinerar hög livskvalitet, stark gemenskap och goda framtidsutsikter.

Fastigheten förmedlas av Skandiamäklarna

Ansvarig mäklare: Carina Norrbom

Tel. 070-999 00 80

Mail. carina.norrbom@skandiamaklarna.se